Doppelte Miete vermeiden: Kündigungsfrist, Nachmieter, Steuer

Kündigungsfrist richtig nutzen

Als Mieterin oder Mieter können Sie einen unbefristeten Mietvertrag in der Regel mit einer Frist von drei Monaten kündigen (§ 573c BGB). Die Kündigung muss schriftlich und spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter sein, damit dieser Monat noch mitzählt.

Prüfen Sie Ihren Mietvertrag: Ein vereinbarter Kündigungsausschluss (oft bis zu vier Jahre) oder ein Zeitmietvertrag kann die Frist verlängern.

Wege aus der Doppelmiete

• Einzugstermin verhandeln: Fragen Sie beim neuen Vermieter nach einem späteren Mietbeginn oder ein bis zwei mietfreien Renovierungswochen.
• Nachmieter vorschlagen: Ein gesetzlicher Anspruch auf vorzeitige Entlassung besteht nur in Ausnahmefällen – viele Vermieter stimmen bei einem passenden Nachmieter aber einem früheren Auszug zu.
• Aufhebungsvertrag: Eine einvernehmliche Vereinbarung über das Mietende ist jederzeit möglich – immer schriftlich festhalten.
• Umzugstermin früh festlegen: Steht der Termin, planen wir den Umzug so, dass die Übergabe der alten Wohnung pünktlich klappt.

Doppelte Miete und Steuer

Ist der Umzug beruflich veranlasst – etwa wegen eines neuen Jobs oder weil sich der Arbeitsweg deutlich verkürzt –, können doppelte Mietzahlungen als Werbungskosten berücksichtigt werden. Wie lange und in welcher Höhe, hängt vom Einzelfall ab; fragen Sie dazu Ihre Steuerberatung oder das Finanzamt.